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"살던 집이 안 팔려요" 아파트 입주율 '뚝'

서울 도심 전경. 고층 빌딩과 아파트 단지가 늘어선게 보인다.

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지난해 12월 전국 아파트 입주율이 70%를 밑돈 것으로 나타났다.

9일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 작년 12월 전국 아파트 입주율은 67.3%로 전월 대비 5.0% 포인트 하락했다.

작년 10월 70%대를 회복했던 입주율은 작년 11월 72.3%로 연고점을 찍은 뒤 하락하면서 다시 60%대로 내려앉았다.

지역별로는 수도권이 81.1%에서 76.2%로 4.9%포인트 내렸고, 5대 광역시는 70.1%에서 65.0%로, 기타 지역은 70.7%에서 65.8%로 각각 하락했다.

세부 지역별로 보면 수도권에서는 서울(84.9%→79.9%)과 인천·경기권(79.3%→74.3%) 모두 소폭 하락했다.

지방에서는 특히 강원권의 입주율이 65.0%에서 53.7%로 11.3% 포인트 떨어졌다.

미입주 원인으로는 기존 주택매각 지연(49.1%)이 가장 많았다. 이어 잔금대출 미확보(18.2%), 세입자 미확보(18.2%) 등 순이었다.

한편 이달 아파트 입주전망지수는 79.4로 지난달에 비해 7.7포인트, 작년 같은 달에 비해 20.0포인트 각각 상승했다. 수도권은 81.6에서 77.3으로 하락한 반면, 광역시는 74.4에서 80.4로, 도 지역은 66.0에서 79.4로 각각 상승했다.

주산연은 2022년 이후 시작된 착공 감소 여파로 올해 입주물량이 줄어들 것으로 보여 입주율 증가를 기대하는 주택사업자들의 긍정적인 전망이 반영된 것이라고 설명했다.

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"한국 총각들 시한폭탄 곧 터진다. 80만명은 한국인 신붓감 못 찾아"

• 1985~1996년 사이 한국 출생성비 110~115 이상
• 1980~2010년 출생 '과잉 남아' 약 70~80만명
• 외국인 신부로도 대체 안 될 경우 '총각 거주지역'

"한국의 미혼남 시한폭탄이 정말로 곧 터진다”

30여 년 전 남아선호사상 등에 기인한 한국의 성비 불균형 악영향이 가시화하고 있다는 분석이 나왔다.

더들리 포스턴 미국 텍사스 A&M대학 사회학과 명예교수는 8일(현지시간) 학술저널 더컨버세이션에 올린 ‘한국의 성비 불균형은 남성에게 나쁜 소식이다. 남성 수가 여성 수를 능가하고, 많은 남성의 결혼 전망은 암울하다’는 제목의 기고문에서 이같이 분석했다.

지난 40여 년간 동아시아 인구에 대한 광범위한 연구를 수행한 인구통계학자인 포스턴 교수는 1980년대 중반 이후 태어난 남성 중 약 70~80만 명은 한국 여성과 결혼하지 못할 수 있다고 내다봤다.

포스턴 교수는 그 배경으로 남아선호사상으로 인해 무너진 성비 균형을 지목했다. 1960년대부터 현재까지 한국의 출산율은 거의 꾸준히 감소했는데, 남아선호사상으로 출생성비(SRB, sex ratio at birth)까지 불균형을 이루면서 문제가 생겼다는 것이다.

실제 한국의 출생률은 1960년대부터 30년간 급격히 감소, 1960년 여성 1명당 6명이었던 출생아 수는 1972년 4명, 1984년 2명으로 떨어졌다. 2022년에는 0.82명까지 내려갔다.

이런 급격한 출생률 변화와 달리 남아선호사상은 천천히 사라졌다. 포스턴 교수는 그와 동시에 태아의 성별을 감별할 수 있는 기술 접근성은 높아졌고, 성별에 따라 선택적으로 출산하기 위한 낙태도 동원됐다고 분석했다.

그 사이 한국에서 여아 100명당 출생 남아의 수를 나타내는 출생성비는 계속 높아졌다.

결혼식 관련 이미지.

• 여아 100명당 출생 남아, 정상범주는 105~107명
• 남아선호로 30년간 한국 출생성비 불균형 발생
• 1985~1996년생 미혼남, 한국인 신붓감 찾기 어려워

포스턴 교수 연구에 따르면 대부분의 국가에서 출생성비는 105~107로 거의 일정하다. 그는 이런 출생성비가 ‘여성의 수명이 남성보다 길다’는 생물학적 보편 명제에 대한 진화적 적응의 결과라고 분석했다. 남성과 여성이 결혼 적령기에 도달했을 때 그 수가 거의 같아지려면 해마다 여아 100명당 105~107명의 남아가 태어나야 하는 것이 이치라는 설명이다.

한국의 출생 성비는 1950년부터 1980년 무렵까지 106 수준으로 정상 범주에 속했다. 그러던 것이 1985년에 109.7, 1990년에는 115.7로 최대를 찍었다.

이후 소폭 하락한 출생성비는 1993년에 다시 115.2로 회귀했고, 1994년을 기점으로 1997년 109.9명까지 떨어졌다가 이듬해부터 2002년까지 110선을 유지했다.

불균형한 한국의 출생성비는 2007년에야 정상범주인 106.4로 내려갔고, 2021년 105.7로 계속 정상 수준을 유지하고 있다.

포스턴 교수는 출생성비상 정상범주를 넘어서 태어난 남아들을 ‘과잉 남아’(extra boys)로 규정했다.

또 한국에서 1980~2010년까지 이런 과잉 남아는 약 70~80만명 태어났다고 집계했다.

출생성비만을 기준으로 봤을 때 105~107명의 남성이 100명의 여성 중 결혼 상대를 찾는 것보다, 110~115명의 한국 남성이 100명의 여성 중 결혼 상대를 찾는 것이 더 어려울 것이다.

특히 1985년~1996년 사이 한국에서는 여아보다 남아가 정상범주를 넘어 훨씬 더 많이 태어났고, 이들이 결혼 적령기가 돼 한국인 신붓감을 찾을 때 ‘과잉 남아’ 숫자만큼 구혼에 실패할 수밖에 없다.

• “비혼주의 확산에도 출생성비 불균형 문제 수십 년 지속”
• “대안은 외국인 신부… 아니면 ‘총각 거주지역’ 형성될 것”

한국의 출생 성비는 1950년부터 1980년 무렵까지 106 수준으로 정상 범주에 속했다. 그러던 것이 1985년에 109.7, 1990년에는 115.7로 최대를 찍었다.

물론 비혼주의 확산에 따라 결혼 의사가 없는 인구도 늘고 있다. 통계청의 최근 조사에 따르면 2023년 19~34세 한국인 중 36%만이 결혼 의사가 있다. 2012년 결혼 의사가 있는 청년층은 56%였다.

그러나 결혼 의사와 상관없이, 그래도 아직은 결혼이 거의 보편적인 한국 사회에서 출생성비 불균형은 부정적 예측으로 이어질 수밖에 없으며 이는 곧 국가 차원의 문제라는 것이 포스턴 교수의 평가다.

포스턴 교수는 “이처럼 남자가 많은 출생성비는 국가 자체의 문제로 이어진다”며 “결혼 시장과 관련된 장기적인 사회 문제는 앞으로도 수십 년 동안 한국에 남아 있을 것”이라고 지적했다.

그럼 해결책은 없을까.

포스턴 교수는 출생성비 불균형의 대안으로 외국인 신부를 들었다. 인구통계학자 가이 아벨과 허나영이 2018년 발표한 연구 자료를 인용, 한국 정부가 이미 중국 북동부 출신의 한국계 중국인 여성과 베트남, 필리핀 그리고 일부 동유럽 국가 등 소득이 낮은 국가 출신 외국인 여성의 한국 이민을 재정적으로 지원하고 있다고 언급했다. 그러면서 “만약 과잉 남아, 과잉 총각이 이민자 신부와 결혼하지 않는다면 일부는 서울 또는 상업적 성매매가 널리 퍼져 있는 다른 대도시의 ‘총각 거주지역’(bachelor ghettos)에 정착할 수밖에 없게 될 것이라고 내다봤다.

포스턴 교수는 이런 ‘총각 거주지역’이 중국 베이징과 상하이, 광저우 등 성비 불균형이 존재하는 아시아 다른 도시에서 이미 관찰됐다고 덧붙였다.

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"내일도 펑펑 함박눈 내려요" 10cm 이상 쌓이는 곳도

눈 속에 걸어가는 시민들.

9일에 이어 수요일인 10일도 오전 경기 남부와 강원도, 충청권, 전라권에 눈이 오겠고, 오후부터 경상권과 제주도는 비 또는 눈이 내릴 것으로 보인다. 강원남부내륙·산지와 충청권 내륙, 전북동부, 경북내륙을 중심으로 매우 많은 눈이 내리겠다.

경북서부는 새벽까지, 경북동부는 새벽부터 오전 사이 시간당 1∼3㎝의 매우 강하고 많은 눈이 내려, 대설특보가 확대 발표될 가능성도 있겠다.

이날부터 이틀간 예상 적설량은 수도권은 서울·경기남부내륙 2∼7㎝, 인천·경기서해안, 경기북부내륙 1∼5㎝다.

강원남부내륙, 강원중·남부산지에는 3∼8㎝의 눈이 오겠고, 많은 곳은 10㎝ 이상이 쌓이겠다. 강원중·북부내륙, 강원북부산지, 강원동해안에는 1∼5㎝가 내릴 것으로 예상된다.

충북은 3∼8㎝(많은 곳 10㎝ 이상), 대전·세종·충남내륙 3∼8㎝, 충남서해안은 1∼5㎝의 눈이 오겠다. 전북동부 3∼8㎝(많은 곳 10㎝ 이상), 전북서부내륙 1∼5㎝, 전남동부내륙 1∼3㎝다. 전북서해안, 광주·전남중부내륙에는 1㎝ 내외의 눈이 내리겠다.

경상권은 경북북부·남서내륙, 경북북동산지 5∼10㎝, 대구·경북중·남부내륙, 경북동해안, 울산·경남내륙에는 1∼5㎝의 눈이 쌓이겠다. 제주도 산지에는 3∼8㎝의 눈이 예상된다.

이 기간 예상 강수량은 서울·인천·경기, 서해 5도 5㎜ 내외, 강원남부내륙과 강원중·남부산지에 5∼10㎜다. 이밖에 강원도 지역에도 5㎜의 비가 내리겠다. 충청권에는 5∼20㎜가 내리겠고, 전라권 강수량은 전북 5∼20㎜, 광주·전남 5∼10㎜다. 경상권과 제주도에도 5∼20㎜의 비가 내리겠다.

많은 눈으로 차량이 고립될 가능성이 있으니, 사전에 교통상황을 확인해야 한다. 차량 이용 시에는 철저한 월동장비 준비가 필요하다.

중부지방과 남부내륙에는 축사, 비닐하우스 등 약한 구조물이 무너지는 시설물 피해를 유의해야 한다.

내일 하늘은 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 차차 개겠다. 미세먼지로 인한 대기질은 경기 남부·세종·충남은 ‘나쁨’, 그 밖의 권역은 ‘좋음’∼‘보통’ 수준으로 예상된다.

서울·인천·경기 북부·대전·충북은 오전에, 광주·전북은 오후에 ‘나쁨’ 수준일 것으로 전망된다.

아침 최저기온은 -7∼4도, 낮 최고기온은 4∼10도로 예보됐다.

남해 동부 해상과 동해상에는 돌풍과 함께 천둥·번개가 치는 곳이 있겠으니 해상 안전사고에 유의해야 한다.

바다의 물결은 동해 앞바다에서 1.0∼4.0m, 서해 앞바다에서 0.5∼2.5m, 남해 앞바다에서 0.5∼3.0m로 일겠다. 안쪽 먼바다(해안선에서 약 200㎞ 내의 먼바다)의 파고는 동해 1.0∼5.0m, 서해 1.0∼3.5m, 남해 1.0∼4.0m로 예상된다.